拍賣公告
重慶市江北區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)(延時(shí)的除外)對(duì)以下標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，申請(qǐng)執(zhí)行人依法選定在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(****.**.***/****)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：重慶市南岸區(qū)花園路街道南坪西路**號(hào)*幢*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-**、*-*-**、*-*-**、*-*-**、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-**、*-*-**、*-*-**、*-*-**、重慶市南岸區(qū)花園路街道南坪西路**號(hào)附-*-庫(kù)房及自行搭建鋼結(jié)構(gòu)玻璃房部分
(一)據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：
| 序號(hào) |
產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
證載坐落 |
樓層 |
建筑面積(平方米) |
套內(nèi)面積(平方米) |
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重慶市南岸區(qū)花園路街道南坪西路**號(hào)*幢*-*-* |
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重慶市南岸區(qū)花園路街道南坪西路**附-*-*庫(kù)房 |
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重慶市南岸區(qū)花園路街道南坪西路**號(hào)*幢*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-**、*-*-**、*-*-**、*-*-**、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-*、*-*-**、*-*-**、*-*-**、*-*-**、重慶市南岸區(qū)花園路街道南坪西路**號(hào)附-*-庫(kù)房
房屋用途：商服用房；土地用途：其他商服用房；土地使用權(quán)類型：出讓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；土地使用權(quán)終止日期：****年**月**日。
(二)標(biāo)的物所在大樓為“美爾大廈”，一層、二層室內(nèi)均為裝修拆除狀態(tài)，現(xiàn)閑置；現(xiàn)場(chǎng)勘查該標(biāo)的一樓共計(jì)**個(gè)商業(yè)用房，室內(nèi)已全部打通使用，二樓共計(jì)**個(gè)商業(yè)用房，室內(nèi)已全部打通使用，室內(nèi)有多處立柱和臺(tái)階，**號(hào)附-*-庫(kù)房現(xiàn)處于裝修未完工狀態(tài)，內(nèi)有*個(gè)安全出入口，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法劃分每套商業(yè)用房的具體位置、界線，若涉及標(biāo)的物恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于隔斷費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買受人自行承擔(dān)，該標(biāo)的室內(nèi)墻體有破損，請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
(三)與該標(biāo)的一樓、二樓與相連接處的鋼結(jié)構(gòu)玻璃房搭建屬于自行搭建，是否屬于違章搭建，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及拆除、恢復(fù)、罰款等費(fèi)用；一樓部分搭建區(qū)域和一個(gè)安全出口已被封堵改建為廚房，現(xiàn)由三樓業(yè)主使用，請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
(四)據(jù)三、四層業(yè)主自述：花費(fèi)**.*萬(wàn)采購(gòu)安裝了電梯，*層樓均可以使用，花費(fèi) **.****萬(wàn)元采購(gòu)安裝了變壓器(含電纜)，花費(fèi) **.****萬(wàn)元采購(gòu)安裝了配電箱、高壓進(jìn)線柜、高壓計(jì)量柜、低壓進(jìn)線柜、低壓出線柜、低壓補(bǔ)償柜等用電設(shè)備，負(fù)*層、*層 、*層買受人若用電則需要使用上述設(shè)施設(shè)備 ，三、四層業(yè)主購(gòu)買安裝的電梯、變壓器(含電纜)、用電設(shè)施等設(shè)施設(shè)備，同意負(fù)*層、*層、*層買受人使用，具體使用費(fèi)用或設(shè)施設(shè)備分?jǐn)傎M(fèi)用，買受人需自行與三、四層業(yè)主協(xié)商解決。三、四層業(yè)主出入需通過(guò)一層出入口進(jìn)出，拍賣成交后一層業(yè)主自行與三、四層業(yè)主協(xié)商解決。
(五)據(jù)三、四層樓業(yè)主告知工商市場(chǎng)監(jiān)督部門檢查到電梯處墻體有部分下沉跡象，要求暫停使用并整改，后期整改費(fèi)用一層、二層、負(fù)一層業(yè)主需要與三、四層業(yè)主協(xié)商解決，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
(六)標(biāo)的物實(shí)際使用面積與權(quán)屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任。
(七)該標(biāo)的采光、戶型、通風(fēng)、消防等房屋內(nèi)部及周邊情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(八)該標(biāo)的無(wú)專業(yè)物管，此情況未經(jīng)司法確認(rèn)，具體欠費(fèi)情況在交付時(shí)以相關(guān)部門所確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，由競(jìng)買人自行了解；該標(biāo)的物所涉欠繳的水、電及物業(yè)等費(fèi)用(包括但不限于以上欠費(fèi))由買受人核實(shí)并承擔(dān)。
(九)本次拍賣范圍包含房屋室內(nèi)二次裝飾裝修，不包含動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。(詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告)
標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競(jìng)買人自行核實(shí)或了解，成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；法院負(fù)責(zé)交付。
本公告所附評(píng)估報(bào)告僅作為拍賣價(jià)值參考，報(bào)告所述內(nèi)容需競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
評(píng)估價(jià)：****.**萬(wàn)元，起拍價(jià)：****.***萬(wàn)元，保證金：***萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或登錄登錄后查看預(yù)約，或關(guān)注“光大佳拍”微信公眾號(hào)預(yù)約。
二、根據(jù)****年**月**日起施行的法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》標(biāo)明：競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功)
五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣成交后，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，基于本次交易標(biāo)的物過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及房產(chǎn)土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)等依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。土地使用權(quán)類型由劃撥轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的由買受人自行承擔(dān)費(fèi)用。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后**日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購(gòu)房款中扣除并退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣開始前*日與本院聯(lián)系。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市江北區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：**************************)
十、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人保證金不予退還且不得再次參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
如標(biāo)的流拍后，申請(qǐng)人選擇以物抵債的，亦自行承擔(dān)本條第一款所述的全部費(fèi)用。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，及其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
特別提醒：對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
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二〇二五年十一月二十五日
