深圳前海合作區(qū)人民法院關(guān)于拍賣惠東縣平山街道辦黃排云田村旱坑仔地段城市嘉園*棟*層**號房的公告
(第*次)
深圳前海合作區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在深圳前海合作區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳前海合作區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情(詳見附件，請自行下載)：
| 名稱 |
惠東縣平山街道辦黃排云田村旱坑仔地段城市嘉園*棟*層**號房 |
| 權(quán)利人及性質(zhì) |
權(quán)利人：林少芬 |
| 不動產(chǎn)證號 |
粵房地預(yù)登惠東字第**********號 |
| 案號 |
(****)粵****執(zhí)****號 |
| 坐落 |
惠東縣平山街道辦黃排云田村旱坑仔地段城市嘉園*棟*層**號房 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
| 房屋用途 |
住宅 |
| 占有使用或租賃情況 |
自張貼公告以來，暫未有人員向本院提交相關(guān)租賃文件。 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。 |
| 起拍價(jià) |
人民幣******.**元 |
| 保證金 |
人民幣*****元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元 |
| 物業(yè)管理費(fèi) |
截止至****年**月**日，暫欠繳相關(guān)管理費(fèi)用****.*元、水費(fèi)****.*元、公攤費(fèi)****.*元、違約金*****.*元，詳情請咨詢相關(guān)物業(yè)部門，具體費(fèi)用由競買人自行核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 備注 |
一、競買人一旦參與競買，即視為對拍賣物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵自行負(fù)責(zé)，法院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 二、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 拍賣成交后，委托法院僅出具協(xié)助過戶的相關(guān)法律文書，并送達(dá)至相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其自身原因(含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。 |
二、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
*、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
*、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自****年**月*日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
三、拍賣成交后，買受人應(yīng)在**個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳前海合作區(qū)人民法院，開戶銀行：興登錄后查看，賬號：************************)，繳款時(shí)請注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣和拍賣標(biāo)的名稱和執(zhí)行案號信息，并在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到深圳前海合作區(qū)人民法院(地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務(wù)中心)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明)
特別說明：
*、參與競拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后*個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。
*、公積金中心在收到申請后*個(gè)工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
*、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起**個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院。
*、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
*、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。
根據(jù)國家及深圳市(或其他城市)目前的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市(或其他城市)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人如有此類需求請致電：****-********報(bào)名預(yù)約并按照工作人員的指引前往法院辦理委托手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開拍*個(gè)工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前海合作區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
五、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢(節(jié)假日除外)。
京東拍賣(廣東)尾款繳納/成交裁定咨詢電話：執(zhí)行網(wǎng)拍小組 ****-********。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
九、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十、過戶時(shí)如產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
十三、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、京東網(wǎng)司法平臺是本院對拍賣該標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本公告的公告起始日為：****年**月*日，公告期**天。
咨詢電話：
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
執(zhí)行網(wǎng)拍小組：****-********/ ***********(標(biāo)的物詳情、預(yù)約辦理成交確認(rèn)書)
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
深圳前海合作區(qū)人民法院
二〇二五年十二月八日
