蚌埠第二中學二號學生公寓北側超市競價招租公告
項目編號：************
受相關部門委托，登錄后查看以網絡競價的方式向社會公開出租如下房產：
蚌埠二中超市用房位于男生學生公寓*號樓一層門朝北，面積約***㎡，起始價：**萬元/年，租期*年(采用*+*+*模式，合同一年一簽)。
一、競租人資格要求：
*.競租人須具有獨立法人資格的超市經營企業，且必須為超市直營店，不接受加盟店參與；
*.門店經理需為承租人的正式員工，提供連續**個月的社保證明及無犯罪記錄證明；
*.競租人自****年以來須具有經營過或正在經營的*個不同學校的，每個經營面積不低于***平方米的校園超市業績，且履約情況良好(由合同甲方出具書面意見，格式詳見附件)；
*.競租人未被列入嚴重失信主體名單、失信被執行人名單、重大稅收違法失信主體(以登錄后查看“信用中國”查詢為準)。登錄信用中國網站點擊信用服務，依次查詢。
二、資格審查方式
承租人在簽訂《租賃合同》時需向出租人提供上述要求的相關證明材料。如承租人在約定的合同簽訂期內，未提供符合上述要求的材料，導致不能簽訂《租賃合同》的，視為承租人根本違約，出租人有權取消其成交資格，已經繳納的競價保證金不予退還。
證明材料包括：
*、統一社會信用代碼證；
*、業績證明材料：(*)業績門店的營業執照(*)業績門店對應的租賃合同或經營權轉讓合同等(*)履約情況說明(格式見附件)；
*、信用中國查詢截圖；
*、擬任門店經理的身份證及社保繳納記錄。
出租人驗原件，留存蓋章復印件。
三、承租要求
(一)經營時間：承租人應按合同規定的時間內開放經營，且不得擾亂學校正常的教育教學活動與生活秩序，其余時間聽從學校另行安排。暑假、寒假的歇業、開業時間由學校根據學生離校、返校進度另行通知；
(二)校園超市準予經營的范圍：文體用品、日用百貨、純凈水、礦泉水、純牛奶、預包裝食品等，超市銷售的商品價格，不得高于市內同類超市同類商品的價格。承租人擬經營的商品清單需在開業前報學校審核同意(詳見附件)，承租人應按學校同意的商品清單進行銷售，期間不得隨意更改經營項目和范圍，如需增設新的經營項目，須報請出租人同意后方可實施。
(三)校園超市禁止經營的范圍：
*、不得經營電爐、熱得快、燃氣燃油爐、酒精爐、煙花爆竹等易燃易爆、不適合學生公共生活區使用的商品。
*、不得銷售煙、酒、電子煙和國家禁止流通銷售的其他物品。
*、不得經營現場自制食品，包括但不限于：烤腸、混沌、面條、稀飯、炒菜、茶葉蛋、粽子、煮玉米、關東煮、串串香等。
*、不得銷售藥品、圖書音像、郵政報刊、印刷品和印刷服務。
*、不得經營網吧、游戲廳以及類似的項目等，不得從事不利于學校教育、教學活動的行業。
(四)本次超市出租采用*+*+*模式，合同一年一簽，學校后勤管理部門針對超市經營情況組織相關部門、教職工代表和學生代表每學年考核一次(詳見附件)，考核結果作為下一年度合同是否續簽的重要依據。經學校考核合格的，可續簽下一年度合同，最多續簽*次，*年的總租期到期后，將重新公開招租。
(五)成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，合同生效后*個工作日內承租人向出租人繳納履約保證金**萬元，并將首次租金、全部交易費(詳見公告第十二條)支付到交易機構賬戶。
四、網絡報名時間及方式：
公告發布之日起至****年*月**日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。
五、網絡競價時間：
自由報價期：****年*月*日*:**至****年*月*日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為***秒，最低加價幅度***元/次。
六、競價保證金：**萬元，到賬截止時間****年*月*日*:**。
收款單位：蚌埠市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
賬號：*************************
七、看樣時間：請提前預約后定于*月**日、*月**日進行現場看樣。
八、咨詢電話：****-*******胡工
看樣電話：朱主任 ***********
系統技術支持：****-********/****-*******
詳情見網址:登錄后查看或登錄后查看
九、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊”。
十、《網絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡報價須知”。
十一、《網絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡競價風險告知”。
十二、《收費標準》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“收費標準”
登錄后查看
****年*月**日
蚌埠第二中學二號學生公寓北側超市競價招租
標的說明及競價須知
標的說明：
出租人：蚌埠第二中學
代理機構：登錄后查看
一、標的基本情況：
蚌埠二中超市用房位于男生學生公寓*號樓一層門朝北，面積約***㎡，起始價：**萬元/年，租期*年(采用*+*+*模式，合同一年一簽)。
目前在校師生約****人，寄宿生約****人(午休生約****人,全住宿約***人)。在校學生包括午休生和住宿生均是動態管理，學校對在校人數不做保證。
瑕疵告知：
*、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，了解房屋、設施狀況，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競買行為。
*、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。參與競價報價即視為對標的現場的實際情況進行了全面了解并接受現狀，成交后，承租人不得以不了解標的物現狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。
*、競租人參與競價報價即視為認可本項目的競租人資格要求和資格審查方式，對自身是否符合要求有準確的判斷力。自行承擔因不符合資格要求，導致不能簽訂《租賃合同》的所有后果。
*、競租人應主動查看《網絡報價須知》《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊(新系統)登錄》，并自主操作競價系統，因競租人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競租人自行承擔全部后果。
我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。
*、競租人繳納保證金參與報價，即視為認可并接受轉讓標的一切現狀，視為認可并接受本交易文件所有條款。
競價須知
二、競租人資格要求：
*.競租人須具有獨立法人資格的超市經營企業，且必須為超市直營店，不接受加盟店參與；
*.門店經理需為承租人的正式員工，提供連續**個月的社保證明及無犯罪記錄證明；
*.競租人自****年以來須具有經營過或正在經營的*個不同學校的，每個經營面積不低于***平方米的校園超市業績，且履約情況良好(由合同甲方出具書面意見，格式詳見附件)；
*.競租人未被列入嚴重失信主體名單、失信被執行人名單、重大稅收違法失信主體(以登錄后查看“信用中國”查詢為準)。登錄信用中國網站點擊信用服務，依次查詢。
三、資格審查方式
承租人在簽訂《租賃合同》時需向出租人提供上述要求的相關證明材料。如承租人在約定的合同簽訂期內，未提供符合上述要求的材料，導致不能簽訂《租賃合同》的，視為承租人根本違約，出租人有權取消其成交資格，已經繳納的競價保證金不予退還。
證明材料包括：
*、統一社會信用代碼證；
*、業績證明材料：(*)業績門店的營業執照(*)業績門店對應的租賃合同或經營權轉讓合同等(*)履約情況說明(格式見附件)；
*、信用中國查詢截圖；
*、擬任門店經理的身份證及社保繳納記錄。
出租人驗原件，留存蓋章復印件。
四、承租要求
(一)經營時間：中午**點**-**點**，下午*點**分-*點，晚上*點**-**點**。承租人應在規定時間內開放經營，且不得擾亂學校正常的教育教學活動與生活秩序，其余經營時間聽從學校另行安排。暑假、寒假的歇業、開業時間由學校根據學生離校、返校進度另行通知；
(二)校園超市準予經營的范圍：文體用品、日用百貨、純凈水、礦泉水、純牛奶、預包裝食品等，超市銷售的商品價格，不得高于市內同類超市同類商品的價格。承租人擬經營的商品清單需在開業前報學校審核同意(詳見附件)，承租人應按學校同意的商品清單進行銷售，期間不得隨意更改經營項目和范圍，如需增設新的經營項目，須報請出租人同意后方可實施。
(三)校園超市禁止經營的范圍：
*、不得經營電爐、熱得快、燃氣燃油爐、酒精爐、煙花爆竹等易燃易爆、不適合學生公共生活區使用的商品。
*、不得銷售煙、酒、電子煙和國家禁止流通銷售的其他物品。
*、不得經營現場自制食品，包括但不限于：烤腸、混沌、面條、稀飯、炒菜、茶葉蛋、粽子、煮玉米、關東煮、串串香等。
*、不得銷售藥品、圖書音像、郵政報刊、印刷品和印刷服務。
*、不得經營網吧、游戲廳以及類似的項目等，不得從事不利于學校教育、教學活動的行業。
(四)本次超市出租采用*+*+*模式，合同一年一簽，學校后勤管理部門針對超市經營情況組織相關部門、教職工代表和學生代表每學年考核一次，考核結果作為下一年度合同是否續簽的重要依據。經學校考核合格的，可續簽下一年度合同，最多續簽*次，*年的總租期到期后，將重新公開招租。
(五)成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，合同生效后*個工作日內承租人向出租人繳納履約保證金**萬元，并將首次租金、全部交易費(詳見公告第十二條)支付到交易機構賬戶。
競價須知：
一、競租人注冊及報名方式
競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”(****.**.***.**/********-*******/************)完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊(新系統)》第*-**頁。
本項目僅接受法人用戶參與，請勿使用個人用戶，法人用戶需使用**鎖完成認證和登錄。
二、報名資料
競租人報名時，需提交上傳如下資料圖片：
統一社會信用代碼證、授權委托書(附件*)、法定代表人身份證、被授權人身份證。
上述材料如為復印件需加蓋公章，請各競租人將上述材料做成一個***文檔上傳至“其他證明材料”中。
三、競價保證金：**萬元，到賬截止時間****年*月*日*:**。
收款單位：蚌埠市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
賬號：*************************
*、競租人應在公告期(報名期)內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶(兩處賬戶應填寫一致)，向轉讓標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金(不接受現金、支付寶等其他方式繳款)。
*、保證金支付以到代理機構賬戶時間為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告(報名)截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。
*、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與報價，競租人自行承擔相關責任及后果。
*、承租人的競價保證金在繳清成交款、全部交易費后全額退回原轉入賬號。未成交人的保證金，在成交公告發布后全額退回原轉入賬號。
四、承租人確定方式
*、本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為承租人(有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統故障或其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。)
特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用******* *及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。
*、《成交確認書》領取時間：成交結果公告發布后；
《成交確認書》領取地點：登錄競價系統領取；
《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取。
五、合同簽訂及交款
成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，合同生效后*個工作日內承租人向出租人繳納履約保證金，并將首次租金、全部交易費支付到代理機構賬戶(由代理機構開具交易費發票)，履約保證金由出租人開具一般收據，租金由出租人開具行政事業非稅收據。
以后每年的租金應在合同簽訂后**日內一次性繳至出租人指定賬戶(以承租人租金到達出租人指定賬戶為準)。
六、標的交付
承租人簽訂《租賃合同》并繳清成交款后，出租人在**個工作日內將房屋交付清場并承租人使用，房屋交付后給與承租人**日的裝修期(不計算租期)。
七、履約保證金
*、承租人需向出租人繳納**萬元作為履約保證金。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據。
*、租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人應在動用履約保證金的次月將履約保證金充實至原數額。
八、經營管理要求
(一)蚌埠二中依據《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國食品安全法實施條例》《中華人民共和國消費者權益保護法》、招租公告、合同等法規和文件實施監管。
(二)承租人必須嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》，符合國家及安徽省蚌埠市相關法律法規的要求和學校的有關規定，對所售商品負責，對食品衛生安全負責。保證商品質量，明碼標價，采購、統配的商品應有廠家衛生等許可證及每批次產品檢驗合格證。如有違規行為或由此造成師生身體健康損害的，由承租人承擔全部責任，且學校有權單方面解除合同。嚴格遵守《消費者權益保護法》和有關法律規定，以及學校相關規定，對所提供服務實行“三包”，假一罰十，不銷售“三無”產品。
(三)租賃期內，未經學校書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。
(三)承租人委派的門店經理，負責超市的日常經營管理、對接學校，且不得隨意更換，如確需換人必須得到出租人同意。
(四)承租人相關證件齊全后方可營業，開業前應向出租人提供衛生主管部門頒發的衛生許可證、從業人員個人健康證和營業證照等工商、稅務、文化、衛生等從業所必須具備的相關手續，并將相關證件的復印件交出租人備案。
(五)租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。由于政府、社會行業原因，檢修、改造或不可抗力因素造成的停電、停水、停業等情況，學校不承擔任何責任。
(六)校園超市運營具體要求：
(*)商品從正規渠道進貨，嚴格采購索證、索票；做好進貨驗收，臺賬記錄；商品質量符合食品銷售和食用標準，不出售腐爛，變質，有毒有害或過期食品；
(*)銷售的商品和提供的服務均須明碼標價，符合物價部門和學校相關規定；商品價格和服務價格不高于學校周邊和本市同等規模超市的價格；
(*)食品須分類貯存，隔墻離地不低于**厘米，并按先進先出的原則存放；商品一物一簽，物簽對應；儲存食品場所嚴禁亂堆亂放，無積塵，無霉斑，無鼠跡，無蒼蠅，無蟑螂，不存放有毒有害物品及私人用品；
(*)經營場所門前三包，面無紙屑，無雜物；保持衛生清潔，定期打掃消毒，有消毒記錄；場所墻壁干凈，玻璃明亮；貨架及商品外包裝保持清潔，無灰塵、污跡；場所內嚴禁吸煙，不得隨地吐痰，不得亂扔垃圾；
(*)從業人員遵規守法，舉止文明；從業人員需持有效健康證上崗；穿戴整潔得體，佩戴胸牌或工作證；
(*)按照經營規模和賣場布局公示服務指南、服務內容、導購標識、廣告標識、購物標識、安全標識及相關禁止提示等標牌；
(*)每學期準備經營前，需提前三天報蚌埠二中，經批準符合條件后方可經營；
(*)承租人發生的水、電費按表按時上交蚌埠二中，單價按照學校相關規定或物價局核定的標準執行；其他衛生、垃圾清運和物業管理等費用按規定繳納；
(七)承租人在經營期間發生食品安全等違規違法行為的，或經學校相關部門、政府主管部門核查，存在安全隱患且拒不整改的，實行“一票否決”制，學校有權解除其合同，如有違法行為學校將移交給司法部門處理，損失由承租人自行承擔。
九、其他要求
*、承租人應在租賃期滿或合同解除后**日內搬離自有物品且不得再有經營行為，返還承租標的。承租人拒不按約交還的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，還將承擔因此而造成的一切后果和損失。
*、返還標的時，承租人應清償其所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中支付。
*、如因政策性因素、規劃調整等不可抗力因素致使合同無法繼續履行，出租人有權解除合同且不承擔違約責任，承租人應無條件服從，并在合同解除之日起**日內清場交還場地，承租人已繳租金按照實際承租時間計算。在雙方結清賬目，且承租人無違約責任的情況下，出租人將競租人的履約保證金退還。逾期未騰退場地的，承租人繳納的履約保證金不予退還。
*、租期內如果遇不可抗力的原因造成承租人損失的后果一律由承租人負責。
十、澄清答疑期及方式
*、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間前*個工作日之前，以掃描件的形式(不得署名)向出租人或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版(為****或***，可編輯模式)發送至*********登錄后查看**.***郵箱，聯系方式：****-*******
*、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網站上發布相關信息(網址：登錄后查看和登錄后查看/">點擊查看相關鏈接)，該公告內容為轉讓公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網查詢。出租人、代理機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。
*、在公告(報名)截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告(報名)截止時間，并在網站上發布變更公告。
十一、免責條款
*、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：
(一)網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；
(二)電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；
(三)電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；
(四)計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；
(五)電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；
(六)其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。
*、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：
(一)項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；
(二)項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。
*、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。
十二、責任和違約處理
發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，收回租賃權，承租人所繳納的保證金不予退還，所繳保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。
*、承租人向出租人提供的相關證明材料弄虛作假的。
*、經監管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的。
*、受讓人不按期簽訂《租賃合同》的。
*、受讓人不按期繳納成交款、全部交易費的。
蚌埠第二中學
登錄后查看
****年*月**日
附件*
授權委托書
登錄后查看：
本授權書聲明：我 系 (單位)的法定代表人，現授權委托 (被授權人姓名) (身份證號)為我單位代理人，該代理人有權在貴公司組織的蚌埠第二中學二號學生公寓北側超市競價招租(************)中，以我單位的名義處理一切與之有關的事務。
競買人(公章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
被授權人(簽字)： 聯系電話：
****年 月 日
