網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
河南省鄭州市中原區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時(延時的除外)在河南省鄭州市中原區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：鄭州市中原區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：
第一條拍賣標的：新鄭市龍湖鎮(zhèn)泰山路南側(cè)龍泊圣地·北大門*號樓*單元***號房屋。
第二條 拍賣標的信息披露：
不動產(chǎn)重點披露：有抵押權(quán)信息；有
第三條 拍賣價格信息：起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
第四條 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：
不動產(chǎn)拍賣：是否納入限購政策范圍，如納入，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。
第五條如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前三天與拍賣標的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到鄭州市中原區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
第六條關(guān)于看樣：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
第七條拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
第八條對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天與拍賣標的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系。
第九條優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
第十條與本標的物有關(guān)的案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
第十一條競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應(yīng)的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔。
*.下述*種稅費負擔方式，執(zhí)行法院可選擇使用。
【先墊后退方式】標的物過戶登記、退稅費等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認裁定書后**日(該時間段可由各法院視情掌握)內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應(yīng)稅費。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費。
【稅務(wù)機關(guān)協(xié)助方式】標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因處置標的物產(chǎn)生的稅費應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前依法繳納。主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)標的物成交價格或以物抵債價格計算確定本次處置標的物應(yīng)繳稅費的種類、稅率、金額，并通知相應(yīng)主體依法申報。被執(zhí)行人逾期未申報，主管稅務(wù)機關(guān)如需法院協(xié)助征收被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費，申請從標的物處置成交價款中扣繳的，由本院從本次拍賣款中劃繳至稅務(wù)機關(guān)指定賬戶。
*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費的，導致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風險應(yīng)由其承擔。
*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務(wù)機關(guān)確定的金額為準。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；(*)標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費)；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；(*)其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
第十三條根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十四條競拍前競買人的淘寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額(相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標的物頁面)交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者(以下稱買受方)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十五條 司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
第十六條 拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當在 ****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
第十七條上述銀行賬號為繳納拍賣款項的唯一賬號，如將拍賣款項交付至其他賬號的，由當事人自擔責任。如執(zhí)行人員要求將拍賣款項向該指定賬戶以外的賬戶付款，當事人可予以拒絕。嚴禁執(zhí)行人員通過個人微信、支付寶或銀行賬戶等途徑收、發(fā)執(zhí)行案款。
第十八條依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十九條法院負有交付財產(chǎn)的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：吳法官***********
看房電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
鄭州市中原區(qū)人民法院
二〇二五年十二月八日
