廣東省肇慶市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在肇慶市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：廣東省肇慶市中級人民法院)對以下標的進行第一次公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的物：坐落于四會市地豆鎮政府路** 號的土地使用權[產權證號：粵(****)四會市不動產權第******* 號]及其地上建筑物,詳見評估報告。
起拍價人民幣*******元，保證金人民幣******元，加價幅度人民幣*****元及其倍數。
特別說明：*、經函詢四會市自然資源局，本次拍賣的土地使用權有產權證，但其地上建筑物沒有規劃報建信息、沒有產權證，目前地上建筑物有人在使用。
*.標的物按現狀拍賣，如標的物登記信息與現狀有出入的，以現狀為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。
*、拍賣成交價不含在拍標的物交割、過戶時所發生的全部稅費及其他相關費用；辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、城建稅、教育費附加、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金及房地產交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在物業費、水電費等其他欠費，或其他法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，應及時憑法院出具的成交裁定書等法律文書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如因主觀或客觀原因導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人承擔。
*、如拍賣成交后需法院騰退清場的，可能會出現騰退清場交付時間較長、買受人需墊付搬遷費用以及提供一定期限的倉儲地點用于存放清出物品等情形，競買人參與競拍即視為對上述情況知悉并接受。
*、如本次拍賣流拍，相關債權人申請以物抵債方式接收拍賣標的物的，參照上述條款處理。
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當事人及相關權利人，如因下落不明等原因無法送達的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，現將本次拍賣的事項(詳見本公告內容)通過京東網司法拍賣平臺公示，自發布之日起公示滿五日視為已經通知。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須最遲于拍賣開始前三個工作日向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，該競買活動將被認定為委托代理人的個人行為，與委托人無關。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優先購買權人參加競買的，應最遲于拍賣開始前三個工作日向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、咨詢電話、看樣時間及方式：本公告發出之日起至開拍前兩日(節假日除外)期間接受咨詢。
預約看樣請編輯短信發送至***********(工作時間內接受咨詢、登記，以短信回復為準)。
集中看樣時間：****年*月**日上午**點半。需要看樣的，請提前一天預約，作看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
集中看樣地點：四會市地豆鎮政府路** 號。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、標的物可能存在如下風險：不能移交他項權證原件；標的物如因注銷他項權證可能導致過戶遲延風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔；該標的物有人使用等。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，親臨展示現場實地看樣，并自行向國土、房管、規劃、稅務、質監等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、變更、征地、環保、稅收、產業技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④拍賣標的物的最新規劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關裁定書、協助執行通知書，并依照相關規定辦理標的物的移交事宜。買受人應及時辦理產權過戶手續。因買受人原因導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人承擔，并承擔由此產生的費用，以及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，由人民法院直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。標的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前網拍系統將鎖定競買人網拍賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束之日起十日內通過銀行轉賬繳入本院指定賬戶(戶名：廣東省肇慶市中級人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[(****)粵**執***號]，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。買受人須按照相關規定的期限辦理相關手續，逾期將承擔標的物無法辦理過戶手續、滅失或價值減損等風險。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向登錄后查看申請拍賣貸款服務。競買人向登錄后查看申請拍賣貸款服務的行為，系其與登錄后查看雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內付清余款。余款或部分余款已成功向登錄后查看申請貸款的，可由登錄后查看將相關款項匯入本院執行款賬戶。
(三)競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與登錄后查看對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以登錄后查看答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合登錄后查看發放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應按照本公告規定的時間交付拍賣款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
相關信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
法院咨詢電話：****-*******
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話：****-***-***。
登錄后查看拍賣貸款咨詢電話：
咨詢時間：工作日*:**-**:**，**:**-**:**。
蘇經理：****-*******；
羅小姐：****-*******、*******。
聯系地址：廣東省肇慶市端州區信安三路*號。
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
二〇二五年十二月二十五日
