天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津西青復(fù)(掛)2018-012號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于復(fù)康路與簡陽路交口東南側(cè)，四至范圍為東至苑中北路，南至西營門大街，西至簡陽路，北至復(fù)康路 (以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。
地塊界內(nèi)使用范圍現(xiàn)狀有經(jīng)天津市規(guī)劃局西青區(qū)規(guī)劃分局批準(zhǔn)保留的地上物，并出具《關(guān)于同意保留地上物的情況說明》，已建成建筑物總建筑面積139752.65平方米，其中地上建筑面積98486.73平方米，地下建筑面積41265.92平方米，建筑物符合規(guī)劃要求，同意保留，已建成建筑面積未達(dá)到規(guī)劃建筑規(guī)模上限，不足部分可按規(guī)劃繼續(xù)實(shí)施。天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測中心有限公司已出具有關(guān)房屋安全鑒定報(bào)告，天津市西青公安消防支隊(duì)已出具該地塊有關(guān)消防安全說明。
地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費(fèi)用)。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積48577.9平方米，依據(jù)天津市規(guī)劃局西青區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率不大于2.06，綠地率不小于40%，建筑密度不大于16%。
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，商服40年。該地塊掛牌起始價(jià)為320300萬元(含土地價(jià)格和保留建筑物價(jià)格，不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))。
其他要求：
1.依據(jù)天津市規(guī)劃局西青區(qū)規(guī)劃分局《關(guān)于西青區(qū)西營門街復(fù)康路南側(cè)地塊公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃情況的說明》，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于900平方米；
2.居住用地容積率需大于1.0；
3.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》、《關(guān)于同意保留地上物的情況說明》及《關(guān)于西青區(qū)西營門街盈江道西側(cè)地塊公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃情況的說明》；
4.該地塊應(yīng)自《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)開工、12個(gè)月內(nèi)竣工。
三、競買方式及相關(guān)要求
該地塊本次掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為430000萬元。
當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)430000萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，以最先報(bào)最高限價(jià)的報(bào)價(jià)人為最終競得人。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動(dòng)：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在西青區(qū)的，須按照規(guī)定在西青區(qū)注冊(cè)全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
該地塊競買人須交付競買保證金人民幣90000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2018年2月7日16:30，申請(qǐng)競買報(bào)名截止時(shí)間為2018年2月7日17:30。
競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，具體申請(qǐng)競買的辦法請(qǐng)參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時(shí)間和地點(diǎn)
該地塊掛牌公告日期為2018年1月11日至2018年1月30日，自2018年1月19日至2018年2月7日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號(hào))獲取掛牌文件。
六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
該地塊掛牌時(shí)間自2018年1月31日至2018年2月9日下午2：30在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標(biāo)的競買增價(jià)幅度
本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
當(dāng)報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)按價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)以最先報(bào)最高限價(jià)者確定為競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：(022)23195960
天津土地交易中心
2018年1月11日
