天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津海河園(掛)2019-047號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于海河教育園區瑞明路與雅馨路交口西南側，其四至為：東至雅馨路，南至同聲路，西至現狀雨、污水泵站，北至瑞明路(以掛牌出讓文件附圖為準)。
該地塊已完成原地上建(構)筑物拆除清理工作，界內使用范圍、界外處理范圍現狀均有部分樹木。對于上述部分現狀樹木，待地塊出讓后，土地受讓人可結合規劃設計方案予以保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用。
現狀地塊南側有部分臨時堆土，海河教育園區管委會出具書面承諾，保證在2019年4月30日之前，完成平整工作，并承擔相關費用。如因堆土平整工作引起的一切經濟、社會、法律責任由該委員會自行承擔。
出讓地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施(含管線)，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用(包括結清尾水、尾電、尾氣等費用)。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓土地面積92863平方米，依據天津市海河教育園區經濟和城市建設管理局核發的《規劃條件通知書》及《出讓宗地平面界址圖》，具體指標見下表：
規劃用地 性質 |
規劃用地面積(m2) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
建筑限高 |
建筑面積(m2) |
二類居住用地 |
92861 |
≤1.35 |
≥40 |
≤30 |
40米 |
125362 |
該地塊土地用途為城鎮住宅用地、商服用地，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅用地70年，商服用地40年。該地塊掛牌起始價為116000萬元。
其他要求：
1.含商業服務網點建筑面積不小于900平方米；
2.含獨立占地幼兒園12班，建筑面積不小于3600平方米，用地面積不小于4680平方米；
3.居住用地容積率大于1.0；
4.有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件，后續監管由建設行政主管部門負責；
5.其他規劃要求詳見《規劃條件通知書》；
6.該地塊不再收取城市基礎設施配套費；
7.非經營性公建服務設施由受讓人負責實施建設，建成后無條件移交相關部門；
8.該地塊公共服務設施需與首期住宅同步建設、同步交付使用；
9.該地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15個月內開工、51個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
該地塊本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為120000萬元。
當掛牌競買報價達到最高限價120000萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建筑面積階段。
競報自持租賃住房建筑面積上限為100000平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內規劃住宅建筑面積，不含配套公共服務設施面積。
受讓人對競報自持租賃住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持租賃住房建筑面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌出讓文件另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3.因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。
競得人企業法人營業執照注冊地不在海河教育園區的，須按照規定在海河教育園區注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》等相關事宜。
該地塊競買人須交付競買保證金人民幣35000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2019年5月8日16:30，申請競買報名截止時間為2019年5月8日17:30。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的競買人資信良好的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點
該地塊掛牌公告日期為2019年4月4日至2019年4月23日，自2019年4月10日至2019年5月8日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2019年4月24日至2019年5月10日下午15：00在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及自持租賃住房建筑面積競報階梯
1.本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍。
2.競買人競自持租賃住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報自持租賃住房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
十、聯系方式
土地競買聯系單位：天津土地交易中心
聯系人：王女士
聯系電話：(022)23195961
規劃咨詢聯系單位：天津市海河教育園區經濟和城市建設管理局
聯系人：高女士
聯系電話：(022)28626107
天津土地交易中心
2019年4月4日
