天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津北榆(掛)2018-192號(hào)、津北靖(掛)2018-193號(hào)兩宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合并公開(kāi)掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
1.津北榆(掛)2018-192號(hào)：已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍現(xiàn)狀有部分樹(shù)木；地塊界外處理范圍有一處聯(lián)通通信信號(hào)設(shè)施。
(1)對(duì)于現(xiàn)狀部分樹(shù)木，待地塊出讓后，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
(2)對(duì)于聯(lián)通通信信號(hào)設(shè)施，河北區(qū)人民政府建議原地保留，如不需要保留，由河北區(qū)土地整理中心與有關(guān)部門(mén)協(xié)商，負(fù)責(zé)拆除清理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2. 津北靖(掛)2018-193號(hào)：已完成原地上建筑物拆除清理工作，地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍均有部分樹(shù)木；地塊界內(nèi)使用范圍現(xiàn)狀有臨時(shí)看管用房一處；界外處理范圍現(xiàn)狀有部分公安專用攝像頭、路燈及電話通訊設(shè)施等市政設(shè)施。
(1)對(duì)于現(xiàn)狀樹(shù)木，待地塊出讓后，土地受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以保留，對(duì)于不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
(2)對(duì)于臨時(shí)看管用房，待地塊成交后交付土地時(shí)，河北區(qū)土地整理中心將無(wú)償交付給土地受讓人。如土地受讓人需要拆除，河北區(qū)土地整理中心負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保不影響地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)及土地移交工作，如因上述問(wèn)題產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、法律責(zé)任，由河北區(qū)土地整理中心負(fù)責(zé)承擔(dān)。
(3)對(duì)于現(xiàn)狀部分公安專用攝像頭、路燈及電話通訊設(shè)施等市政設(shè)施。鑒于正在使用，待地塊出讓后，土地受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以保留，對(duì)于不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
對(duì)于上述兩宗地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費(fèi)用)。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
地塊編號(hào) |
位置 |
土地面積(平方米) |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
土地用途 |
容積率/建筑面積 |
建筑密度 |
綠地率 |
出讓 年期 |
津北榆(掛)2018-192 |
河北區(qū)榆關(guān)道與雁門(mén)路交口東北側(cè) |
4835 |
4835 |
商服 |
不大于3.8 |
不大于40% |
不小于20% |
商服40年 |
津北靖(掛)2018-193 |
河北區(qū)群芳路與靖江北路交口東北側(cè) |
B:4850.1 |
B:4850 |
科教 |
3880平方米 |
不大于40% |
不小于35% |
城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、科教50年 |
A:32181.7 |
A:32181.5 |
城鎮(zhèn)住宅、商服 |
82820平方米 |
不大于30% |
不小于40% |
兩宗地塊合并出讓起始總價(jià)165000萬(wàn)元(其中：津北榆(掛)2018-192號(hào)地塊出讓起始價(jià)15000萬(wàn)元、津北靖(掛)2018-193號(hào)地塊出讓起始價(jià)150000萬(wàn)元。不包含市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))
其他要求：
1.津北靖(掛)2018-193號(hào)地塊：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)集中設(shè)置不少于1770平方米的行政超市，并于首期建設(shè)。
2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見(jiàn)各地塊《規(guī)劃條件通知書(shū)》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)。其他規(guī)劃要求詳見(jiàn)各地塊《規(guī)劃條件通知書(shū)》。
三、競(jìng)買(mǎi)方式及相關(guān)要求
1.本次掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)的起始總價(jià)為165000萬(wàn)元。
2.本次掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)設(shè)置的最高限價(jià)為179000萬(wàn)元(不包含市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))。
競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)179000萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)在津北靖(掛)2018-193號(hào)地塊配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)報(bào)的棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積為該地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積，競(jìng)報(bào)建筑面積上限為78000平方米。該定向安置商品房定向銷售給市區(qū)棚戶區(qū)改造被征拆居民，銷售均價(jià)為22000元/平方米，相關(guān)具體事宜由河北區(qū)房屋征收部門(mén)與競(jìng)得人簽訂回購(gòu)協(xié)議實(shí)施。
若競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積達(dá)到上限，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持津北榆(掛)2018-192號(hào)地塊商業(yè)建筑面積，競(jìng)報(bào)建筑面積上限為18000平方米。受讓人對(duì)自持商業(yè)建筑面積自竣工之日起五年內(nèi)不得分割銷售或轉(zhuǎn)讓。
3.津北榆(掛)2018-192號(hào)、津北靖(掛)2018-193號(hào)兩宗地塊采取整體報(bào)價(jià)，地塊成交后分別簽訂土地出讓合同，津北榆(掛)2018-192號(hào)地塊按該地塊起始價(jià)做為土地出讓金簽訂出讓合同，津北靖(掛)2018-193號(hào)地塊按該地塊起始價(jià)加兩宗地塊整體報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)溢價(jià)額做為土地出讓金簽訂出讓合同。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競(jìng)買(mǎi)。出讓地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，如有合作開(kāi)發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，不得參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；
5.依國(guó)家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競(jìng)得人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在河北區(qū)的，須按照規(guī)定在河北區(qū)注冊(cè)全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書(shū)》規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
受讓人應(yīng)自簽訂土地出讓合同之日起15個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，津北榆(掛)2018-192號(hào)地塊建設(shè)周期為36個(gè)月，津北靖(掛)2018-193號(hào)地塊建設(shè)周期為36個(gè)月。
競(jìng)買(mǎi)人須交付競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣100000萬(wàn)元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金到賬期限為2018年10月30日16:30，申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名截止時(shí)間為2018年10月30日17:30，具體申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的辦法請(qǐng)參閱《競(jìng)買(mǎi)須知》。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，具體申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的辦法請(qǐng)參閱《競(jìng)買(mǎi)須知》。
五、獲取掛牌出讓文件的時(shí)間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2018年9月30日至2018年10月21日，自2018年10月11日至2018年10月30日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號(hào))獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
本次掛牌時(shí)間自2018年10月22日至2018年11月1日14:30，在市土地交易有形市場(chǎng)交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號(hào))進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)，摘牌時(shí)間詳見(jiàn)附表。
七、掛牌標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)增價(jià)幅度、競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房和競(jìng)報(bào)自持商業(yè)建筑面積的競(jìng)報(bào)階梯
1.本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為1000萬(wàn)元或1000萬(wàn)元的整數(shù)倍。
2.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)報(bào)津北靖(掛)2018-193號(hào)地塊配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
3.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)報(bào)津北榆(掛)2018-192號(hào)地塊自持商業(yè)起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為 1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
八、確定競(jìng)得人的方式
按價(jià)高者得或最高限價(jià)加最高配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積或最高限價(jià)加最高配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積加最高自持商業(yè)建筑面積確定競(jìng)得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見(jiàn)地塊掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人： 王先生
聯(lián)系電話：(022)23195960
天津土地交易中心
2018年9月30日
