天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市西青區人民政府批準，天津市國土資源和房屋管理局西青區國土資源分局(出讓人)負責組織實施編號為津西青(掛)2018-01號宗地國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市場具體操作掛牌交易工作。現就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該宗地位于西青區中北鎮天津城建大學以北、海泰南北大街以東，四至為：東至外環線500米綠化帶，南至天津城建大學，西至海泰南北大街，北至規劃支路(以掛牌文件附圖為準)，現狀無地上物。
該宗地范圍內如有樹木、供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決。
二、土地使用條件及相關要求
該宗地出讓土地面積181503.2平方米，規劃用地性質為二類居住用地、服務設施用地，具體內容詳見下表：
| 規劃 用地 性質 |
土地 用途 |
規劃用地面積(平方米) |
土地面積(平方米) |
容積率 |
綠地率 |
建筑 密度 |
建筑限高 |
備注 |
| 二類居住用地 |
城鎮住宅用地 |
96946.4 |
96946 |
1.0-1.8且需大于1.0 |
≥45% |
≤30% |
80 |
A |
| 二類居住用地 |
城鎮住宅用地 |
80557.5 |
80557.1 |
1.0-1.5且需大于1.0 |
≥45% |
≤30% |
50 |
B |
| 服務設施用地 |
科教 用地 |
4000.1 |
4000.1 |
≤0.8 |
≥35% |
≤30% |
24 |
C(須建12班幼兒園) |
該宗地的國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、科教50年。起始價為340000萬元(不包括市政基礎設施大配套費)。
其他要求：
1、該項目關于海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑等有關要求詳見《規劃條件通知書》及其附件；
2、規劃其他要求詳見該宗地掛牌出讓文件附件《規劃條件通知書》；
3、受讓人須自簽訂出讓合同之日起30日內繳齊土地出讓金；
4、經西青區人民政府批準，由天津市西青區中北鎮侯臺村民委員會按照16500元/平方米(建筑面積)的價格回購該地塊中開發建設的10萬平方米(建筑面積)住宅。簽訂《土地成交確認書》的同時，該宗地競得人與天津市西青區中北鎮侯臺村民委員會簽訂《商品房回購合同》；
5、受讓人須在簽訂出讓合同之日起13個月內開工建設、49個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為374000萬元。
當掛牌競買報價達到最高限價374000萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃租賃住房建筑面積階段。
競報規劃自持租賃住房建筑面積上限為188000平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內規劃住房建筑面積，不含配套公共服務設施面積。
受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規另有規定的除外)均可參加競買。該宗地不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
5、依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的自然人、法人或其他組織及相關人員。
競得人企業法人營業執照注冊地不在西青區中北鎮的，應按照規定在西青區中北鎮注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定的時限內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣340000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2018年4月11日16:30，申請競買報名截止時間為2018年4月11日17:30。具體申請競買辦法請參閱《競買須知》。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2018年3月13日至2018年4月1日，自2018年3月21日至2018年4月11日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市場(天津市和平區曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時間和地點
該宗地掛牌時間自2018年4月2日至2018年4月13日15:10，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區曲阜道88號)進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及自持規劃住房建筑面積競報階梯
1、本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍。
2、競買人競報自持租賃住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為100平方米或100平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報自持租賃住房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
十、聯系方式
咨詢聯系單位：天津市國土資源和房屋管理局西青區國土資源分局
聯系人：趙女士 聯系電話：(022)27929161
獲取掛牌出讓文件咨詢電話:
聯系人：馬女士 聯系電話：(022)23195961
競買報名咨詢電話:
聯系人：王先生 聯系電話：(022)23195997
天津市國土資源和房屋管理局西青區國土資源分局
2018年3月13日
