天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告
天津土地交易中心受天津濱海發(fā)展投資控股有限公司委托，實施東麗區(qū)躍進北路以東、惠山道以北，宗地編號為津麗張2004-049號宗地東麗區(qū)張貴莊南側(cè)居住區(qū)C1地塊公開轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)將上述地塊掛牌轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌轉(zhuǎn)讓地塊相關(guān)情況
該轉(zhuǎn)讓地塊四至范圍為：東至連航路，南至惠山道，西至躍進北路，北至海月道 (以掛牌轉(zhuǎn)讓文件附圖為準(zhǔn))。現(xiàn)狀場清地平。
天津濱海發(fā)展投資控股有限公司承諾，轉(zhuǎn)讓地塊收購、整理儲備范圍及規(guī)劃道路內(nèi)已完成全部地上物拆除工作，且周邊配套齊全。地塊轉(zhuǎn)讓后，受讓人經(jīng)移交土地后，即可進場施工，如因以上承諾出現(xiàn)問題，由天津濱海發(fā)展投資控股有限公司自行承擔(dān)一切責(zé)任。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該轉(zhuǎn)讓地塊土地總面積55844.4平方米，具體規(guī)劃指標(biāo)見下表：
地塊 名稱 |
轉(zhuǎn)讓土地 面積 (平方米) |
規(guī)劃用地 性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
備注 |
C1-1 |
46667.1 |
二類居住用地 |
46666.20 |
大于1.0，不大于1.5 |
不小于40 |
不大于25 |
C1-2 |
7177.3 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 |
7176.70 |
不大于2.0 |
不小于10 |
不大于60 |
C1-3 |
2000 |
服務(wù)設(shè)施用地 |
2000 |
不大于0.75 |
不小于20 |
不大于50 |
菜市場，獨立建設(shè) |
該轉(zhuǎn)讓地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期截止日期城鎮(zhèn)住宅為2077年6月13日、商服用地為2047年6月13日，掛牌轉(zhuǎn)讓起始價為人民幣124000萬元(含市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費)
其他要求：
1.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地中應(yīng)合建菜市場一處，建筑面積不小于1500平方米；合建社區(qū)文化活動中心一處，建筑面積不小于3500平方米。
2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負責(zé)。
3.其他規(guī)劃與建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》。
4.受讓人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日一次性向天津濱海發(fā)展投資控股有限公司繳齊全部土地轉(zhuǎn)讓價款。
5.受讓人須自土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。
三、競買方式及相關(guān)要求
該轉(zhuǎn)讓地塊競買報價設(shè)置最高限價為161000萬元。
當(dāng)掛牌競買報價達到最高限價161000萬元時，不再接收更高報價，轉(zhuǎn)為競報對張貴莊南側(cè)居住區(qū)地塊非經(jīng)營性公建建設(shè)出資額，競報出資額起始價為1000萬元，競報出資額上限為56000萬元。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌轉(zhuǎn)讓文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。本次掛牌轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在東麗區(qū)的，須按照規(guī)定在東麗區(qū)注冊全資公司,并由該公司在《掛牌轉(zhuǎn)讓地塊成交確認書》規(guī)定時間內(nèi)與天津濱海發(fā)展投資控股有限公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。
競買人須交付競買保證金人民幣38000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2018年11月21日16：30，申請競買報名截止時間為2018年11月21日17：30，具體申請競買的辦法請參閱掛牌轉(zhuǎn)讓文件《競買須知》。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
五、獲取掛牌轉(zhuǎn)讓文件的時間和地點
本次掛牌轉(zhuǎn)讓公告日期為2018年10月25日至2018年11月13日，自2018年11月2日至2018年11月21日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午2：30-4：30到市土地交易有形市場(和平區(qū)曲阜道88號)獲取掛牌轉(zhuǎn)讓文件。
六、掛牌轉(zhuǎn)讓時間和地點
掛牌轉(zhuǎn)讓時間自2018年11月14日至2018年11月23日14：30，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號)進行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標(biāo)的競買增價幅度及對張貴莊南側(cè)居住區(qū)地塊非經(jīng)營性公建建設(shè)出資額競報階梯
1.本次掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2.競買人競報對張貴莊南側(cè)居住區(qū)地塊非經(jīng)營性公建建設(shè)出資額起始價為1000萬元，競報階梯為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報張貴莊南側(cè)居住區(qū)地塊非經(jīng)營性公建建設(shè)出資額確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌轉(zhuǎn)讓文件，以掛牌轉(zhuǎn)讓文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人： 桑女士
聯(lián)系電話：(022)23195963
天津土地交易中心
2018年10月25日
