天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津津南白(掛)2019-110號地塊國有建設用地使用權的公開合并掛牌出讓?，F就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于津南區辛莊鎮白萬路與德清道交口西南側，其四至為：東至白萬路、南至規劃路一、西至梨雙路、北至德清道(以掛牌出讓文件附圖為準)。
該地塊已完成原地上建(構)筑物拆除清理工作，達到場地平整。界外處理范圍現狀有380V與10KV的電線桿一處，該地塊土地整理單位天津濱海星城投資發展有限公司承諾將于2019年12月底前完成切改工作。
該地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施(含管線)，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用(包括結清尾水、尾電、尾氣等費用)。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓土地面積115215.4平方米，其中居住用地83716.1平方米，中小學用地14574平方米，服務設施4602.7平方米，公園綠地12322.6平方米。依據《規劃條件通知書》，具體指標見下表：
規劃用地性質 |
規劃用地面積 (平方米) |
容積率 |
綠地率 (%) |
建筑密度 (%) |
備注 |
居住用地 |
83714.5 |
≤2 |
≥40 |
≤20 |
在地塊中部設置一條南北向通道，該通道規劃為對外放形式，道路總體寬度不小于12米，且應與南側地塊內的通道相連通 |
中小學用地 |
14573.8 |
≤1 |
≥35 |
≤30 |
24班小學，獨立建設 |
服務設施用地 |
4602.6 |
≤1 |
≥35 |
≤30 |
12班幼兒園，獨立建設 |
公園綠地 |
12322.4 |
≥75 |
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教、公園與綠地，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年、公園與綠地50年。掛牌起始價為166500萬元。
其他要求：
1、居住地塊內應配建建筑面積2300平方米的社區商業服務一處及建筑面積不小于900平方米的商業服務網點；
2、有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件，后續監管由建設行政主管部門負責；
3、其他規劃要求詳見《規劃條件通知書》；
4、居住用地容積率大于1.0；
5、該地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15個月內開工、51個月內竣工；
6、該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用；
7、該地塊內居住非經營性配套設施由受讓人代建后無償移交津南區政府相關部門。
三、競買方式及相關要求
該地塊本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為200000萬元。競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建筑面積階段。
競報自持租賃住房建筑面積上限為160000平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內規劃住宅建筑面積，不含配套公共服務設施面積。
受讓人對競報自持租賃住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持租賃住房建筑面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌文件另有規定的除外)均可參加競買。本次掛牌出讓不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；
5、依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。
競得人企業法人營業執照注冊地不在津南區的，須按照規定在津南區注冊全資公司,并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》相關手續。
競買人須交付競買保證金人民幣60000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2019年9月4日16:30，申請競買報名截止時間為2019年9月4日17:30。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的競買人資信良好的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時間和地點
該地塊掛牌公告日期為2019年8月2日至2019年8月21日，自2019年8月6日至2019年9月4日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)獲取掛牌文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2019年8月22日至2019年9月6日14:30在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及自持租賃住房建筑面積競報階梯
1、本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍。
2、競買人競報自持租賃住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米及1000平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高自持租賃住房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
十、聯系方式
土地競買聯系單位：天津土地交易中心
聯系人：馬女士
聯系電話：(022)23195961
規劃咨詢聯系單位：天津市規劃和自然資源局津南分局
聯系人：王女士
聯系電話：(022)88510003
天津土地交易中心
2019年8月2日
